Investment-Analyse
Renditekennzahlen und Investment-Score für eine Vermietung des Objekts.
⚠️ Keine Finanz- oder Steuerberatung. Vereinfachtes Modell für Planungszwecke.
Mieteinnahmen
Jahresmiete: 14.112 € (inkl. 2% Leerstand)
Investment-Score: Schlecht
2/8 Punkte
- Bruttorendite: 3.53% (≥5% = gut, ≥4% = mittel)
- Nettorendite: 2.71% (≥3% = gut, ≥2% = mittel)
- DSCR: 0.58 (≥1,2 = gut, ≥1,0 = ausreichend)
- Eigenkapitalrendite: -10.55% (Cash-on-Cash, Jahr 1 Schätzung)
3.53%
2.71%
0.58
-10.55%
Jährliche Ertragsrechnung
Kennzahlen-Definitionen
Bruttorendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis (ohne NK)
Nettorendite: (Jahresmiete – lfd. Kosten) / (Kaufpreis + NK)
DSCR: Debt Service Coverage Ratio = NOI / Annuität. >1,2 gilt als gut.
Eigenkapitalrendite: Netto-Jahrescashflow (nach Annuität) / Eigenkapital (Cash-on-Cash, Jahr 1 Schätzung)
Steuererstattung: AfA (2% auf 80% Gebäudeanteil) + Zinsen + lfd. Kosten als Werbungskosten × Grenzsteuersatz (42% + Soli). Negativ = Steuerlast.
⚠️ Jahr-1-Schätzung ohne Mietsteigerung, Tilgungsfortschritt und Kapitalentwicklung. Details im vollständigen Rechner.